Les réalités du marché immobilier en Tunisie

L’état de l’immobilier en Tunisie : ce qu’il faut savoir avant de s’installer

S’installer en Tunisie peut sembler plus simple qu’en Europe, mais côté immobilier, la réalité est souvent bien plus complexe. Que ce soit pour louer ou acheter, il est important de connaître les spécificités du marché tunisien avant de se lancer.

Une pression à la hausse sur les loyers

Ces dernières années, les loyers ont nettement augmenté dans les grandes villes comme Tunis, Sousse ou Hammamet. Plusieurs facteurs expliquent cette hausse :

- Difficulté d’accès au crédit immobilier pour les Tunisiens : les banques demandent des conditions strictes (apport élevé, stabilité professionnelle, garanties solides). Résultat : beaucoup renoncent à acheter et restent locataires, ce qui sature le marché de la location.

- Inflation et hausse des matériaux de construction post-Covid + guerre en Ukraine : cela impacte aussi l’offre locative.

- Une demande étrangère (expatriés, retraités, digital nomads) qui vise les zones « haut de gamme », et tire les prix vers le haut.

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🏢 Des agences immobilières… sans régulation claire

En Tunisie, n’importe qui peut se prétendre agent immobilier. Il n’existe pas de carte professionnelle comme en France, ni de garanties obligatoires (pas de caution de garantie, pas de responsabilité assurée, etc.).

Conséquences :

- Des agents peu fiables, parfois sans bureau physique.

- Aucun encadrement des honoraires : certains demandent jusqu’à 5% du loyer annuel, même pour une simple visite.

- Pas de garantie pour le locataire ou l’acheteur en cas de litige ou de bien non conforme.

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🔍 Un marché opaque et difficile à lire

Autre difficulté majeure : le manque de transparence sur les prix. Il n’existe pas de base de données fiable des prix de vente ou de location :

- Chaque propriétaire fixe son prix selon ses envies.

- Les prix sont rarement affichés clairement dans les annonces.

- Beaucoup de biens sont diffusés en off, via le bouche-à-oreille.

- La qualité réelle des logements est très variable, même pour un prix élevé.

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🧱 Difficile de trouver le bon bien

Trouver un logement peut devenir un vrai parcours du combattant, surtout quand on cherche à distance :

- Les photos sont souvent trompeuses.

- Il faut parfois visiter 10 ou 15 biens avant de trouver quelque chose de correct.

- Certains logements sont meublés avec du matériel bas de gamme ou sont mal entretenus.

- Le propriétaire est roi : très peu d'obligations légales, peu de recours en cas d’abus.

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✅ Nos conseils pour éviter les pièges

- Ne jamais envoyer d’argent à distance sans avoir vu le bien ou passé par un contact fiable.

- Privilégier les propriétaires directs, si possible.

- Si tu passes par un agent, demande :

- Son nom complet

- Des références

- Le bail à l’avance pour le faire relire

- Faire appel à un service d’accompagnement local, surtout pour les premières visites à distance ou les démarches.

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💡 En résumé

Le marché immobilier tunisien est en tension, peu régulé et manque de transparence. Il reste possible de s’y installer, mais il faut être prudent, bien renseigné et idéalement accompagné.

C’est pourquoi nous proposons un service personnalisé d’aide à la recherche et à la visite de biens en Tunisie, pour sécuriser votre hijra ou expatriation.

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✅ Visiter des biens à votre place avec compte-rendu photo/vidéo

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✅ Gérer votre bien en Tunisie (mise en location, entretien, suivi locataire)

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